Un logement non meublé est un local qui n’a pas encore été aménagé ou qui est tout simplement vide. La location de ce type de logement est un fait de plus en plus courant chez les propriétaires et ceux pour de nombreuses raisons. Vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison non meublée ? Voici ce qu’il faut savoir.
Gestion locative non meublée : les paramètres de location
Généralement, un logement non meublé peut être loué pendant 3 années minimum. Le propriétaire définit un loyer et impose les charges d’entretien des parties communes. Il se réfère habituellement aux données du marché immobilier local ou à la moyenne des tarifs de location de logement dans le quartier. Toutefois, comme l’on pourrait s’y attendre, les coûts de location de logements vides sont largement inférieurs à ceux de logements meublés.
Par ailleurs, le propriétaire a également le droit de réclamer un dépôt de garantie, de la valeur d’un mois de loyer, à son locataire. En échange de toutes ses exigences, il devra fournir les rapports de diagnostics du logement à son locataire. Ceux-ci doivent nécessairement être mis en place par de véritables professionnels. La loi autorise le locataire à réclamer les quittances de loyer et les divers documents administratifs relatifs à la propriété. Le bailleur ne doit demander aucune somme en échange de ces documents.
Gestion locative non meublée : le bail
Comme dit plus haut, la durée du bail dans le cadre d’un logement non meublé est de minimum 3 ans contre 1 an pour les logements meublés. Découvrez les modalités pour la gestion locative meublée ici . Si pour une raison ou une autre le propriétaire décide de mettre fin au contrat, il doit accorder au locataire un préavis de 6 mois. Dans le cas inverse où c’est le locataire qui voudrait prendre congé de son bailleur, le préavis peut varier entre 1 et 3 mois. Cependant, ce n’est pas toujours le cas.
Il peut arriver que pour une raison personnelle ou professionnelle urgente, le locataire soit contraint de partir dans l’immédiat. Le propriétaire se trouvera dans l’obligation de le laisser écourter la durée du préavis. Par ailleurs, tout comme dans le cas d’une location meublée, le propriétaire n’est pas en droit de rompre le contrat de location sans une bonne raison. Par contre, si le locataire commet une faute grave ou qu’il souhaite vendre le logement, il peut sans grande inquiétude, mettre un terme au contrat.
Gestion locative non meublée : les avantages
Le tout premier avantage de la location d’un logement non meublée, c’est qu’elle vous dispense de frais d’ameublement. Également, un logement de ce type ne requiert pas d’énormes dépenses en matière d’entretien. Il faut savoir que cette forme de location oblige le locataire à souscrire une assurance habitation, ce qui représente une protection en cas de dommage subite.
Un autre avantage de ce type de location, c’est que le contrat est généralement très durable. Il est évident que les locataires vont finir par partir, cependant les changements ne sont pas aussi fréquents que dans le cas d’une location meublée. Ainsi, vous aurez moins de temps à perdre sur des documents de location à chaque fois que vous changez de locataire.
En conclusion, la location d’un logement non meublée est assez différente de celle d’un logement meublé à plusieurs niveaux. Bien que le prix de la location soit moins élevé, c’est une option qui présente un grand nombre d’avantages.