Avant l’achat, la vente ou la succession d’un bien immobilier, il est nécessaire d’estimer la valeur de celui-ci. Pour ce faire, plusieurs critères sont à prendre en compte. Voici quelques points à connaître pour vous aiguiller dans cette démarche.
Pourquoi estimer son appartement ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il s’avère essentiel de connaître la valeur de son bien immobilier. La plupart du temps, elles se résument à des démarches fiscales, lors du calcul de droits de donation, de succession ou encore dans les cas d’assujettissement à l’impôt sur la fortune. Au-delà du besoin d’évaluer la valeur de son appartement à des fins fiscales, le divorce peut également être une des raisons qui poussent les propriétaires à connaître la valeur vénale de son bien. Chaque partie devra décider des valeurs des biens en jeu, qu’ils souhaitent les vendre ou se céder leur part. Dès lors, cette démarche implique non seulement des connaissances mais aussi un recul nécessaire exacerbé. Bien que ces cas de figure ne se présentent pas souvent, ce sont des situations communes.
Les règles pour bien estimer son appartement
Estimer la valeur réelle de son bien afin de le vendre correctement est une étape délicate. Sachez que si le prix est mal fixé, il y a peu de chance de le vendre. Dans un premier temps, évitez de vous focaliser sur le prix d’achat du bien s’il n’est pas neuf. D’abord, l’état du bien ne sera pas toujours le même que lorsqu’il a été neuf. Cependant, il peut être amélioré en effectuant des travaux de rénovation. Il est également important de vous informer sur les prix du marché au mètre carré. Un appartement vendu sans tenir compte des fourchettes de prix en vigueur sur le marché ne sera jamais vendu. Ensuite, il faut identifier les caractéristiques importantes du bien (surface, nombre de pièces, garages, dépendances…) car les critères d’estimation en dépendront. Afin d’aboutir à une estimation juste, l’un des moyens les plus pratiques est la simulation en ligne. De nombreux sites sont à votre disposition pour vous aider à déterminer la valeur réelle d’un appartement. En général, il est très facile d’obtenir une estimation approximative en ligne en remplissant un formulaire des informations telles que la surface, l’adresse ou l’année de construction du bien.